L’humidité dans une maison est un problème récurrent auquel de nombreux propriétaires sont confrontés. Causant des dégâts esthétiques et structurels, elle peut devenir une source de conflit lorsqu’il s’agit de déterminer les responsabilités et les modalités de prise en charge. Dans cet article, nous allons examiner les différentes origines possibles de l’humidité, ses conséquences néfastes, ainsi que le rôle que peut jouer l’assurance habitation dans l’indemnisation des sinistres qui lui sont liés.

Les différentes origines de l’humidité dans une maison

Avant de s’intéresser à la prise en charge de l’humidité par les assureurs, il convient de bien comprendre les causes multiples qui peuvent être à l’origine d’un excès d’humidité au sein d’un logement. Schématiquement, on distingue 5 grandes sources potentielles:

– Les infiltrations: il s’agit du passage d’eau depuis l’extérieur vers l’intérieur, au travers de la toiture, des murs, des menuiseries ou des sols. Les infiltrations sont souvent dues à des défauts d’étanchéité ou à une dégradation des matériaux. Elles surviennent fréquemment après des épisodes pluvieux intenses.

– Les fuites: contrairement aux infiltrations, l’eau provient ici de l’intérieur du logement. Les fuites sont causées par des ruptures ou fractures sur les canalisations d’eau ou les appareils sanitaires (cumulus, machine à laver…).

– Les condensations: il s’agit de la transformation de la vapeur d’eau ambiante en eau liquide au contact de parois froides. Très fréquentes dans les pièces humides (cuisine, salle de bain), elles sont accentuées par un défaut de ventilation.

– Les remontées capillaires: l’eau contenue dans le sol remonte par capillarité dans les murs situés au contact du terrain. Ce phénomène concerne surtout les sous-sols et rez-de-chaussée sur dalle.

– La pression hydrostatique : l’eau du terrain exerce une pression sur les murs enterrés ou semi-enterrés, pouvant générer des infiltrations.

Les conséquences de l’humidité sur la santé et l’habitation

La présence d’humidité, si elle n’est pas traitée, peut avoir des répercussions désastreuses sur le bâti et la santé des occupants:

– Développement de moisissures et champignons, qui dégagent des spores allergisantes.

– Dégradation des revêtements (peintures, papiers peints, enduits, plaques de plâtre) avec apparition de taches, cloques, écaillages.

– Corrosion des métaux (armatures du béton, canalisations…).

– Pourrissement des boiseries et charpentes.

– Fissuration des maçonneries porteuses suite au gonflement des matériaux.

– Apparition d’odeurs désagréables de moisi et renfermé.

– Sensation désagréable d’inconfort et développement d’acariens.

A terme, l’humidité peut rendre le logement insalubre, voire générer des désordres structurels majeurs. Il est donc essentiel de réagir rapidement en identifiant la source et en mettant en œuvre les solutions adaptées.

Comment prévenir et traiter efficacement l’humidité ?

Plusieurs approches, souvent complémentaires, permettent de lutter contre l’excès d’humidité:

– Ventiler correctement le logement, en particulier après les activités générant de la vapeur d’eau (cuisine, douche…) et pendant la saison de chauffe.

– Installer une VMC performante et l’entretenir régulièrement.

– Chauffer suffisamment les pièces pour éviter la condensation.

– Isoler et traiter les murs exposés aux remontées capillaires.

– Vérifier l’étanchéité de la toiture et des menuiseries, réaliser les travaux nécessaires.

– Repérer et réparer rapidement toute fuite sur les canalisations.

– Traiter les moisissures dès leur apparition avec des produits fongicides et anti-humidité.

– En cas d’infiltrations importantes, procéder à des investigations approfondies pour en déterminer l’origine puis y remédier de manière pérenne.

Le traitement de l’humidité nécessite souvent l’intervention de professionnels du bâtiment. N’hésitez pas à faire appel à eux et à mettre en œuvre des solutions adaptées et durables.

L’assurance habitation face aux dégâts d’humidité

Lorsque des dégâts liés à l’humidité surviennent dans un logement, la question de leur prise en charge par l’assurance habitation se pose légitimement. Examinons quelles sont les garanties offertes par ce type de contrat.

Les garanties couvrant les dégâts des eaux

La majorité des contrats d’assurance habitation inclut une garantie “dégâts des eaux” qui couvre les dommages consécutifs à des fuites accidentelles ou à des infiltrations d’eau. Concrètement, les sinistres suivants sont en général pris en charge:

– Les fuites de canalisations intérieures à l’habitation.

– La rupture de canalisations encastrées.

– Le débordement d’appareils sanitaires.

– Les infiltrations par la toiture suite à un événement soudain (tempête, grêle…).

Attention, cette garantie est soumise à certaines limites:

– Le caractère soudain et imprévisible du sinistre est indispensable.

– L’assureur ne prend généralement en charge que les frais de réparation des biens endommagés, pas la remise en état de l’installation défaillante à l’origine du sinistre.

– Des plafonds d’indemnisation et des franchises s’appliquent.

Il est donc essentiel de bien lire les conditions générales de son contrat pour en connaître le périmètre exact.

Les limites de la prise en charge des problèmes d’humidité

Malheureusement, de nombreux problèmes d’humidité ne sont pas couverts par l’assurance habitation:

– L’humidité liée à un défaut de ventilation ou d’isolation.

– Les infiltrations d’eau “lentes” par les murs ou les menuiseries.

– Les remontées capillaires.

– L’humidité causée par l’occupant (linge séchant à l’intérieur…).

– La corrosion des métaux due à la condensation.

Ces exclusions s’expliquent par le caractère progressif, prévisible et indirect de ces phénomènes, contrairement aux fuites d’eau accidentelles. L’assurance habitation n’a pas vocation à se substituer à un entretien adapté du logement.

Comment faire jouer son assurance en cas de sinistre lié à l’humidité ?

Si vous constatez des dégâts qui peuvent relever d’une garantie “dégâts des eaux”, la procédure est la suivante:

– Déclarez le sinistre le plus rapidement possible (délai maximal fixé dans le contrat).

– Prenez des photos des dommages visibles.

– Ne procédez à aucune réparation avant le passage de l’expert.

– Réunissez toutes les preuves du caractère soudain des dégâts.

– Envoyez votre déclaration par lettre recommandée avec accusé de réception.

En respectant cette démarche, vous maximisez vos chances d’obtenir une prise en charge de votre sinistre. N’oubliez pas non plus de vérifier le montant de votre franchise.

Synthèse et conseils pour lutter contre l’humidité

En résumé, il est essentiel de distinguer l’humidité “accidentelle” des problèmes d’humidité “chroniques” pour comprendre le rôle de l’assurance habitation:

– Les dégâts soudains liés à des fuites ou infiltrations d’eau peuvent être couverts, sous conditions.

– L’humidité due à un défaut d’entretien du logement ou à sa conception relève de la responsabilité du propriétaire.

Pour prévenir efficacement ces désagréments, aérez et ventilez régulièrement votre habitation, maintenez-la à bonne température, et faites vérifier vos installations par des professionnels. Une surveillance et un entretien rigoureux vous éviteront bien des ennuis !

N’hésitez pas à comparer les garanties des contrats et à interroger votre assureur pour connaître précisément l’étendue de vos couvertures. Le dialogue et la prévention sont vos meilleurs alliés pour lutter sereinement contre ce fléau qu’est l’humidité domestique.